Familienfreundliche Maisonette mit ca. 165 m², Balkon und viel Platz auf zwei Ebenen

Beschreibung

Willkommen in dieser Maisonette-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche – ein Zuhause für alle, die in Hamburg viel Platz, eine klare Aufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit fünf gut nutzbaren Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer sind hell und freundlich, und mit zwei Bädern – jeweils eines pro Etage – ist auch im Alltag für Komfort gesorgt. Das Duschbad wurde ca. 2020 modernisiert, es wurden ein neuer Waschtisch sowie eine Waschmaschinen- und Trocknerlösung integriert. Darüber hinaus wurde die Wohnung seit 2020 in vielen Bereichen verbessert: Im gesamten Obergeschoss wurde kratz- und wasserfestes Laminat verlegt, sämtliche Türen wurden weiß lackiert, und die Küche wurde durch den Rückbau einer Wand zum offenen Essbereich geöffnet.

Auch technisch wurde die Wohnung aufgewertet. Die Elektrik wurde umfassend überarbeitet, inklusive Kabelverlegung, Verteilerkasten und FI-Schalter. Zudem sind LAN-Anschlüsse vorhanden; ein eingebautes Rack für eine verbesserte Internetversorgung wird mit übergeben. Ergänzt werden die Modernisierungen durch teilweise erneuerte Fenster, darunter das Dachflächenfenster im Kinderzimmer sowie weitere Fenster.

Die geräumige Einbauküche bietet viel Platz für den Alltag und gemeinsames Kochen. Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Grünblick. Ein separates Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Auch das Wohnumfeld überzeugt: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone und damit in einem familienfreundlichen Umfeld. Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihr Raumangebot, ihre flexible Nutzbarkeit und die bereits vorgenommenen Modernisierungen – ein attraktives Angebot für alle, die großzügig wohnen und Wert auf ein gepflegtes Umfeld und gute Alltagstauglichkeit legen.

Ausstattung

Wohnung & Ausstattung

• Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 5 gut nutzbare, helle Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice und Gäste
• Zwei Bäder, jeweils eines pro Etage
• Duschbad ca. 2020 modernisiert, mit neuem Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
• Seit 2020 in vielen Bereichen modernisiert
• Kratz- und wasserfestes Laminat im gesamten Obergeschoss verlegt
• Wand zur Küche geöffnet – heute offener Essbereich
• Geräumige Einbauküche mit viel Platz für den Familienalltag
• Elektrik umfassend überarbeitet

(u. a. Schlitzen, Kabelverlegung, Verteilerkasten inkl. FI-Schalter)

• LAN-Anschlüsse vorhanden
• Rack für verbesserte Internetversorgung eingebaut, Übergabe vorgesehen
• Sämtliche Türen weiß umlackiert
• Dachflächenfenster im Kinderzimmer erneuert
• Weitere Fenster erneuert
• Sonniger Balkon mit schönem Grünblick
• Separates Kellerabteil
• Zwei Tiefgaragenstellplätze

Lage & Umgebung

• Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone
• Familienfreundliches Umfeld mit viel Grün in der Nachbarschaft
• Gute Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen
• U-Bahnhof „Meiendorfer Weg“ mit der Buslinie 24 in ca. 12 Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Reichweite
• Angenehmes Wohnumfeld mit Grünflächen direkt an der Anlage

Anlage & Zustand

• Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Außenflächen
• Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
• Wohnung mit gepflegtem Gesamteindruck
• Solide Basis für modernes Familienwohnen mit bereits zahlreichen Modernisierungen

Besondere Extras & Komfort

• Durchdachtes Raumkonzept mit klarer Aufteilung auf zwei Ebenen
• Flexibel nutzbar für Familie, Arbeiten, Gäste oder Hobbys
• Großzügiges Wohngefühl durch weitläufige Zimmer und gute Belichtung
• Attraktive Kombination aus viel Platz, ruhiger Lage und guter Anbindung
• Überzeugendes Gesamtpaket aus Wohnfläche, Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.