Erfüllen Sie sich einen Traum! Ihr neues Zuhause in Linau.

Beschreibung

Gebäude & Anlage

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten
• Baujahre 2004 und 2008, Fertigstellung der angebotenen Wohnung in 2012
• Liebevoll angelegte Außenanlagen, gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Ruhige Feldrandlage mit Weitblick ins Grüne

Wohnung

• Maisonette über 1. Etage (Dachgeschoss) und 2. Etage (ausgebauter Dachboden)
• Wohnfläche: ca. 153 m²
• Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit stilvollem Raumkonzept
• Deckenhöhen: ca. 2,65 m und bis zu 3,20 m im Dachboden
• 18 m² großer Südbalkon mit freiem Ausblick ins Grüne

Innenausstattung

• Offene Nolte-Einbauküche mit moderner Geräteausstattung und erhöhter

Arbeitsplatte (1 m)

• Modernes Duschbad im Dachgeschoss
• Offenes, stilvolles Wannenbad im ausgebauten Dachboden
• Echtholz-Eichendielen und italienische Fliesenböden
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Bodentiefe, dreifach verglaste Holz-Sprossen-Fenster mit hochwertigen Fenster-Shutters

Technik & Energie

• Eigene Gas-Zentral-Brennwerttherme (Bj. 2012)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Energieeffiziente Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung

• Abstellbereich im Gemeinschaftskeller
• Pkw-Stellplatz im Freien

Modernisierungen & Zustand

• Umfassende Renovierung der Wohnung in 2024

Wirtschaftliche Eckdaten

• Hausgeld: 392,67 € monatlich
• Rücklagen: ca. 19.000 € (Stand Ende 2023)

Ausstattung

Die hier angebotene Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage am Feldrand von Linau. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das durch eine ansprechend gestaltete Außenanlage und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten ergänzt wird.

Auf rund 153 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über die erste Etage (Dachgeschoss) sowie den ausgebauten Dachboden. Das offene Raumkonzept sorgt für ein helles und freundliches Wohngefühl, unterstützt von bodentiefen Fenstern und Deckenhöhen von bis zu 3,20 Metern. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche, die mit moderner Technik ausgestattet ist und mit ihrer erhöhten Arbeitsplatte besonders komfortabel genutzt werden kann.

Zwei stilvolle Bäder – ein modernes Duschbad im Dachgeschoss sowie ein offenes Wannenbad im ausgeb. Dachboden – unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Materialien wie Echtholz-Eichendielen, italienische Fliesen und die durchgehende Fußbodenheizung verleihen ein stimmiges Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist der rund 18 m² große Südbalkon, der einen weiten Blick ins Grüne eröffnet und den Wohnbereich nach draußen erweitert.

Zur Wohnung gehören ein offener Abstellbereich im Keller sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien. Die technische Ausstattung umfasst eine effiziente Gas-Brennwerttherme (2012) und einen Glasfaseranschluss. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10,22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.