Mit viel Liebe zum Detail, hochwertiges Einfamilienhaus in Barsbüttel

Beschreibung

Dieses massiv gebaute mit viel Liebe zum Detail geplante Einfamilienhaus wurde im Jahre 2005 auf einem ca. 730 m² großen Grundstück, in bevorzugter Lage von Barsbüttel-Willinghusen erbaut.

Über eine kleine verkehrsberuhigte Straße erreichen Sie das geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung und tollem Garten.
Das Haus verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² über fünf gut geschnittene und helle Zimmer.
Über den mehr als großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit hochwertiger freistehender Kaminanlage und mit bodentiefen Fensterfronten.
Von hier aus haben Sie Zugang auf die Süd-Terrasse.
Angrenzend zum Wohn-/Essbereich befindet sich die moderne und offene Küche, welche mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet ist.
Ein Gäste-WC, ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage vervollständigt diese Ebene.

Über eine massive Echtholztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Flur im Dachgeschoss.
Von hier aus erreichen Sie drei gut geschnittene Zimmer, sowie einen zusätzlichen Raum, welcher sich individuell nutzen lässt.
Diese Ebene wird durch das helle Wannen- und Duschbad sowie durch den Treppenaufgang zum Spitzboden, der zusätzliche Wohnfläche bietet, vervollständigt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und einen uneinsehbaren Garten.
Vor dem Haus ist genügend Fläche für drei bis vier Pkw-Stellplätze im Freien.

Ausstattung

- Baujahr ca. 2005

- Wohnfläche ca. 225 m²

- Grundstück ca. 730 m²

- Zimmer 5,5

- Doppelgarage ( Zugang zum Haus )

- freistehender Kamin

- Gäste WC

- Duschbad

- Vollbad

- neuwertige Küche

- ausgebauter Spitzboden

- Heizungsanlage: Vaillant ecoTec classic V196/2-C Brennwerttherme

- Zentralheizung

- teilweise Fußbodenheizung

- Holzterrasse

- uneinsehbarer Garten

- Gebäude-Rohbau:

- Streifenfundament
- Sockelhöhe ca. 20 cm

- Außenwände Erdgeschoss, Obergeschoss:
- Alle Wände: Kalksandstein gem. Statik

- Dach:

- Dachneigung ca. 45 grad
- Betondachsteinen, Farbe: schwarz/ anthrazit, Hersteller Braas

- Fenster:

- Holz und Kunstoff
- Drehkipp-Beschläge mit umlaufender Lippendichtung
- Zweischeibenisolierverglasung k-Wert 1.3W/m2
- Zwei Velux-Fenster im Dachgeschoss

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.