Zwischen Berner Au und Wandse: 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Rahlstedt-Oldenfelde

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in Hamburg-Rahlstedt, die sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,9 m² und insgesamt 2,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für modernes Wohnen.

Das 1959 erbaute Haus mit nur sechs Wohneinheiten strahlt einen gepflegten und einladenden Charme aus. Dank regelmäßiger Investitionen präsentiert sich das Haus in gutem Zustand. So wurde z.B. das Dach 2009 erneuert.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003, das Haus befindet sich in Energieeffizienzklasse D, mit einem Verbrauch von ca. 112,3 kWh.
Im April 2024 erhielt das Treppenhaus einen frischen Anstrich, neue Fliesen sowie moderne Lampen, Lichtschalter und neue Briefkästen.

Die Wohnung selbst punktet mit einem ca. 20 m² großen Wohnzimmer und einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung, der herrliche Sonnenstunden garantiert. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen.

Weitere Extras befinden sich im Keller:

Zur Wohnung gehört nämlich noch ein großzügiger Kellerraum der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Im Kellergeschoss befinden sich u.a. der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine Waschküche. Alternativ kann Ihre Waschmaschine auch in der Küche untergebracht werden.

Mit einem Kaufpreis von 239.000 € und einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Rahlstedt ist diese Wohnung ein echtes Highlight. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung

- Eigentumswohnung in Hamburg - Rahlstedt

- Kaufpreis 239.000€

- Wohnfläche ca. 64,9 m², insgesamt 2,5 Zimmer

- Baujahr ca. 1959

- Sechs Wohneinheiten zählen zum Haus

- Das Dach wurde 2009 renoviert

- Die Gasheizung im Haus wurde 2003 erneuert

- Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse "D" aus, mit meinem Verbrauch von ca. 112,3 kWh

- Das Treppenhaus wurde erst im April 2024 neu gestrichen und neu gefliest. Zudem wurden Lampen, Lichtschalter und Briefkästen erneuert. Somit entsteht ein sehr gepflegter Eindruck

- Der Balkon befindet sich in optimaler, südwestlicher Ausrichtung. Die Markise bietet Sonnenschutz

- Ca. 20 m² große Wohnzimmer

- Das Hausgeld beläuft sich inklusive Rücklagenbildung und Heizkosten auf ca. 267,30€

- Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum

- Im Keller befinden sich außerdem ein Fahrradkeller, Trockenraum sowie eine Waschküche

- Alternativ lässt sich aber auch die Waschmaschine in der Küche nutzen

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.