Gepflegter Bungalow in Hamburg-Poppenbüttel

22399 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentümer möchten für zwei weitere Jahre in dem Haus wohnen bleiben, deshalb treten die Verkäufer nach dem Verkauf in ein Mietverhältnis ein.
Als Käufer sind Sie nach der Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe der Vermieter und neuer Eigentümer.
Sämtliche Mietkonditionen werden zwischen Ihnen und den Eigentümern vorweg verhandelt.
Ab 2023 kann das Haus zum Eigenbedarf genutzt werden.

Wir sind bekannt aus dem Hamburger Abendblatt.

Hamburg vertraut uns:

https://www.abendblatt.de/service/experten/immobilien-und-wohnen/article230603454/Hansen-Hansen-Immobilien-Kontor.html?dhd

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Hamburg/Poppenbüttel

- Bezugsfrei ab 2023

- Baujahr:1977

- Grundstück: ca. 697m²

- Zusätzlich 1/2 Miteigentumsanteil für
die Auffahrt (85m²)

- Wohnfläche:ca. 159m²

- Nutzfläche: ca. 35m²

- Die Terrasse befindet sich in südwestlicher Ausrichtung

- Insgesamt bietet das Haus 5 Zimmer ( 2* im Dachgeschoss, 3* im Erdgeschoss)

- Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 41m² Wohnfläche

- Zweifachverglaste Fenster befinden sich im gesamten Haus

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Die Einbauküche ist von der Firma Hummel

- Das Vollbad im Erdgeschoss enthält zwei Waschbecken und eine Sonnenbank

- Zusätzlich befindet sich ein Duschbad im Dachgeschoss

- Die ca. 28m² große Garage enthält ein elektrisches
Garagentor, die Auffahrt bietet min. einen zusätzlichen Stellplatz

- Überdachter Kaminsitzplatz sorgt für besondere Atmosphäre

- Außenwände: Putzfassade, weiß
Lattung
12mm Spanplatte
10cm Holzfachwerk mit Mineralfaser-Dämmatten
0,1mm Kunststoffolie
12,5mm Gipskartonplatte

- Innenwände: 10cm Holzfachwerk
12,5mm Gipskartonplatten

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Hamburg Bau) im Norden von Hamburg-Poppenbüttel.
Sie profitieren von der attraktiven Nähe zur Natur sowie einer guten Infrastruktur.
Spaziermöglichkeiten bieten sich sowohl rund um den Kupferteich, als auch im Hennebergpark.

Der nächstgelegene Supermarkt ist nur ca. 9 Fußminuten entfernt, auch ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Alstertal-Einkaufszentrum weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Für sportliche Aktivitäten befinden sich in der Nähe der SC Poppenbüttel sowie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Golfclub Treudelberg, das Merdian Spa & Fitness Alstertal und diverse weitere Sportvereine.

Anschluss an den ÖPNV ist durch die regelmäßig fahrende Buslinie „176“ gegeben. Von hier aus erreichen Sie in ca. 9 Minuten den S-Bahnhof Poppenbüttel. Durch die ebenfalls regelmäßig fahrenden S-Bahnlinien (S1/S11) gelangen Sie innerhalb 30 Minuten zum/zur Hamburger Hauptbahnhof/Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Airport lässt sich sogar in nur 15 Minuten erreichen.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

Wir erarbeiten eine individuelle Strategie wie wir gemeinsam Ihr Haus am schnellst Verkaufen können.
Sie erhalten nur Handverlesene und geprüfte Kunden, die wir persönlich kennen und wissen, dass Sie kaufen wollen und das auch können.
Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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