Wohnen mit Parkblick – 140 m² Wohnkomfort im exklusiven OxPark

Beschreibung

Großzügiges Wohnen im grünen Hamburg-Langenhorn: Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im beliebten OxPark-Quartier verbindet auf ca. 140 m² Wohnfläche hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 2017 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Helle, großzügig geschnittene Räume prägen das Wohngefühl.

Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Der zweite, nach Osten ausgerichtete Balkon ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich und bietet einen sonnigen Start in den Tag.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Drei weitere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei moderne Duschbäder, eines davon en suite, bieten zusätzlichen Komfort.

Eichenparkett, Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. LAN-Anschlüsse ermöglichen komfortables Arbeiten von zu Hause. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 28.000 € erworben werden.

Eine Besonderheit ist die weitläufige, denkmalgeschützte Parklandschaft des OxPark-Quartiers mit altem Baumbestand, Spazierwegen und gepflegten Grünflächen. Die grüne Umgebung schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote gut erreichbar.

Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene, modernen Komfort und das Leben im Grünen miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Großzügiges Wohnen im grünen OxPark-Quartier

• Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche
• Modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2017
• Wohnung im 1. Obergeschoss, bequem und barrierefrei über den Personenaufzug erreichbar
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Bodentiefe Fensterelementen in der gesamten Wohnung
• Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung – genießen Sie die Morgensonne beim Frühstück und entspannte Abendstunden in der Sonne
• Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei moderne Duschbäder mit hochwertigen Armaturen, eines davon komfortabel en suite
• Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individuellen Raumthermostaten
• Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärmeschutz
• Elektrisch steuerbare Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort
• LAN-Anschlüsse für eine komfortable Netzwerkanbindung und ideale Homeoffice-Bedingungen
• Energetisch zeitgemäße Bauweise
• Moderner Personenaufzug für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung
• Praktischer, zusätzlicher Abstellraum im Keller
• Tiefgaragenstellplatz mit bequemem Zugang über das Kellergeschoss, optional für 28.000 € erhältlich

Attraktive Wohnlage im OxPark-Quartier

• Begehrte Wohnlage im grünen OxPark-Quartier in Hamburg-Langenhorn
• Modernes Wohnensemble mit gepflegten Außenanlagen und einer weitläufigen Parklandschaft
• Weitläufige Grünflächen und Spazierwege direkt im Quartier
• Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert
• Schulen, Kindertagesstätten und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hamburger Flughafen
• Ideale Kombination aus großzügigem, modernem Wohnen, naturnahem Umfeld und

urbaner Infrastruktur

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
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4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.