Villa in exklusiver Lage

Verkauf
Deutschland - Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt
Kaufpreis: 1.449.000,00€
Wohnfläche: 265m²
Grundstücksfläche: 950m²
Objektart: Villa
Baujahr: 2010
Bauweise: Massiv
Parkplätze: Doppelgarage, Freier Stellplatz
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energiebedarf: kWh/(m² x a)
Energieverbrauch: 28.3
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizientsklasse: A+
Baujahr Energieträger: 2010
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Objektbeschreibung:
- Hamburg Lemsahl-Mellingstedt
- Ruhige Lage
- Sackgassen Lage
- Südliche Ausrichtung
- Baujahr ca. 2010
- Massive Bauweise
- Wohnfläche: ca. 265 m²
- Nutzfläche: ca. 161 m²
- Grundstück: ca. 950 m²
- Zimmer: 6
- Überdachter Eingangsbereich
- Master Room, Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum
- Überdurchschnittliche Deckenhöhe
- 3-Fachverglasung
- Alarmanlage
- Balkon
- 1 Vollbad
- 1 Gästebadezimmer
- 2 Duschbäder
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Unterkellert
- Separater Kellereingang
- Überdurchschnittliche Kellerdeckenhöhe ca. 2.67 Meter
- Kaminzug im Kellerbereich
- Massives Gartenhaus
- Kleiner Wasserfall führt unter das Gartenhaus
- Massives Gartenhaus mit gemauerten Pizzaofen und Sitz Möglichkeiten
- Doppelgarage
- Frei Stellplatzmöglichkeiten
- Schmiedeeiserne Toranlage
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
Lage:
Das Anwesen befindet sich im ca. 20 km nordöstlich von der Hamburger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Der Stadtteil hat rd. 7000 Einwohner und ist geprägt durch eine überwiegende Wohnbebauung mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Straße zählt zu den guten, ruhigen Wohnlagen in Hamburg. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld mit Feldern und kleineren Waldflächen aus.
Als Naherholungsmöglichkeiten bieten sich das Naturschutzgebiet Wittmoor und weitere nahegelegen Naturschutzgebiete sowie der Alsterwanderweg an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, unter anderem der Golfclub Treudelberg.
Ein Angebot zur Deckung des Lebensmittelgrundbedarfs befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Ein breites Verbrauchsangebot sowie ein vielseitiges Angebot an Dienstleistern ist in den umliegenden Stadtteilen vorhanden, z.B. im ca. 5,5 km entfernten beliebten Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den umliegenden Stadtteilen.
Eine ärztliche Grundversorgung ist über Arztpraxen in Lemsahl-Mellingstedt gegeben.
Verschiedene Buslinien mit entsprechenden Haltestellen sind fussläufig zu erreichen. Über die Buslinien erfolgt unter anderem die Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.
Der Hamburger Hauptbahnhof liegt in ca. 21 km Entfernung, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel befindet sich in ca. 12 km Entfernung zum Objekt.