Villa in exklusiver Lage

Verkauf

Deutschland - Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

Kaufpreis: 1.449.000,00€

Wohnfläche: 265m²

Grundstücksfläche: 950m²

Objektart: Villa

Baujahr: 2010

Bauweise: Massiv

Parkplätze: Doppelgarage, Freier Stellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energiebedarf: kWh/(m² x a)

Energieverbrauch: 28.3

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizientsklasse: A+

Baujahr Energieträger: 2010

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Objektbeschreibung:

– Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

– Ruhige Lage

– Sackgassen Lage

– Südliche Ausrichtung

– Baujahr ca. 2010

– Massive Bauweise

– Wohnfläche: ca. 265 m²

– Nutzfläche: ca. 161 m²

– Grundstück: ca. 950 m²

– Zimmer: 6

– Überdachter Eingangsbereich

– Master Room, Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum

– Überdurchschnittliche Deckenhöhe

– 3-Fachverglasung

– Alarmanlage

– Balkon

– 1 Vollbad

– 1 Gästebadezimmer

– 2 Duschbäder

– Luft/Wasser Wärmepumpe

– Fußbodenheizung

– Kamin

– Unterkellert

– Separater Kellereingang

– Überdurchschnittliche Kellerdeckenhöhe ca. 2.67 Meter

– Kaminzug im Kellerbereich

– Massives Gartenhaus

– Kleiner Wasserfall führt unter das Gartenhaus

– Massives Gartenhaus mit gemauerten Pizzaofen und Sitz Möglichkeiten

– Doppelgarage

– Frei Stellplatzmöglichkeiten

– Schmiedeeiserne Toranlage

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Lage:

Das Anwesen befindet sich im ca. 20 km nordöstlich von der Hamburger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Der Stadtteil hat rd. 7000 Einwohner und ist geprägt durch eine überwiegende Wohnbebauung mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Straße zählt zu den guten, ruhigen Wohnlagen in Hamburg. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld mit Feldern und kleineren Waldflächen aus.

Als Naherholungsmöglichkeiten bieten sich das Naturschutzgebiet Wittmoor und weitere nahegelegen Naturschutzgebiete sowie der Alsterwanderweg an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, unter anderem der Golfclub Treudelberg.
Ein Angebot zur Deckung des Lebensmittelgrundbedarfs befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Ein breites Verbrauchsangebot sowie ein vielseitiges Angebot an Dienstleistern ist in den umliegenden Stadtteilen vorhanden, z.B. im ca. 5,5 km entfernten beliebten Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den umliegenden Stadtteilen.
Eine ärztliche Grundversorgung ist über Arztpraxen in Lemsahl-Mellingstedt gegeben.

Verschiedene Buslinien mit entsprechenden Haltestellen sind fussläufig zu erreichen. Über die Buslinien erfolgt unter anderem die Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.
Der Hamburger Hauptbahnhof liegt in ca. 21 km Entfernung, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel befindet sich in ca. 12 km Entfernung zum Objekt.