Vermietete Kaffeemühle mit zwei Wohneinheiten

Verkauf

Deutschland - Schleswig-Holstein - Großhansdorf

Kaufpreis: 469.000,00€

Wohnfläche: 161m²

Grundstücksfläche: 494m²

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1928

Bauweise: Massiv

Parkplätze: Doppelcarport

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Energiebedarf: 256.1kWh/(m² x a)

Energieverbrauch:

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffizientsklasse: H

Baujahr Energieträger: 2017

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung:

Diese zweigeschossige Kaffeemühle aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem 494 m² großen Grundstück, ruhig und zentral in Großhansdorf-Schmalenbeck.

Das Gebäude ist vermietet und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
Eine Zwei-Zimmer Erdgeschosswohnung: Ca. 61 m² / Eine Vier-Zimmer Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: Ca. 100 m².
Eine Netto-Kaltmiete von insgesamt 1.425 € / Monat wird erzielt.
Alternativ kann das Haus mit wenigen Umbaumaßnahmen wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Über einen Vorflur, in dem sich beide Wohnungstüren sowie der Kellerzugang befinden, betreten Sie das charmante Klinkerhaus.
Die aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung, verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, welche durch eine massive Holz-Schiebetür voneinander getrennt sind. Über den Flur erreichen Sie die großzügige und moderne Küche, inklusive Essbereich sowie das helle Duschbad mit Fenster.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses und befinden sich nun im Flur der zweiten Wohnung. Von hier aus lassen sich alle Räumlichkeiten betreten. Dazu zählen zwei großzügige und helle Zimmer, die ebenfalls mit einer massiven Holz-Schiebetür voneinander getrennt sind, sowie die Küche inklusive Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Duschbad und das separate WC, jeweils mit Fenster.
Im Erd- und Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 3 Meter und zum Großteil sind die originalen Holzdielen erhalten geblieben.
Eine weitere Treppe führt Sie in den Flur im Dachgeschoss, wo zwei weitere gut nutzbare Zimmer auf Sie warten. Eines der Zimmer bietet einen zusätzlichen Abstellbereich.

Der Keller mit Außenzugang bietet enorm viel Stellfläche. Die vier Kellerräume und drei kleineren Kammern sind derzeit auf die Mieter aufgeteilt. Des Weiteren befinden sich hier zwei Waschmaschinenanschlüsse sowie die neue Gas-Brennwert-Therme.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten sowie zwei Carport-Stellplätze.

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.